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    中國中鐵發行Pre-REITs產品交易成功

    發布時間:2023/12/28  點擊:887次    


    12月26日,中鐵(上海)投資集團有限公司投資建設的連霍二廣高速聯絡線(新安至伊川高速)以Pre-REITs方式實現資產盤活在北京產權交易所成功交易。本次資產盤活收回資本金8.57億元、釋放有息負債額度71億元,為中國中鐵基礎設施投資項目引入戰略投資者、實現資產盤活探索了新的解決方案。

     

     

    Pre-REITs提前介入培育,提升項目運營估值

     

    自2020年正式推出基礎設施公募REITs以來,市場相關主體將注意力前移至REITs發行之前階段,通過Pre-REITs提前介入培育優質項目,提升項目運營估值,最終通過發行公募REITs實現退出。本次資產盤活工作是在項目實施機構、戰略合作方、項目貸款銀團、項目其他股東、外部專業咨詢機構以及中鐵財務公司的大力支持下,共同協調推進完成。

     

     

    本次資產盤活交易自2023年5月份啟動以來,中鐵上投主要領導親自指揮,分管領導一線參與,集團公司、中鐵發展、新川公司三級聯動,過程中先后多輪次溝通協調各相關主體意見共同推進項目盤活。

     

    • 一是協調20家項目相關方獲取支持,其中,洛陽交通局、河南交投集團、項目其他股東13家、貸款銀行5家,先后組織洛陽市交通局、河南交投集團會議協商8輪。

     

    • 二是協調及征詢普華永道、中聯資產評估集團、大華會計師事務所、華諾信誠財務咨詢公司、律師事務所等5家外部專業機構專業意見,開展方案洽談5輪、組織召開現場、網絡談判會議21次,最終確定交易條件。

     

    • 三是多方案比選最優交易條件,邀約5家潛在意向投資人方案洽談8輪、共計組織16次會議進行談判協商。

     

    • 四是牽頭召開項目公司股東會決策3次,履行中鐵方三級決策會審5次,牽頭組織專題推進會議5次。

     

    中聯資產評估集團項目團隊在委托方的統籌安排下,緊跟時間節點要求,與各相關方和中介機構深入溝通、通力合作,憑借豐富的評估經驗、扎實的專業功底和嚴謹認真的工作態度,高質高效促成本項目順利完成。

     

    中國中鐵盤活存量資產,擴大有效投資

     

    新安至伊川高速項目位于洛陽市境內,線路全長81.25公里,概算總投資95.26億元,運營期40年,于2022年12月通過交工驗收并開通運營,運營情況良好,受到業主及社會各界一致好評。

     

     

    本次資產盤活交易是中國中鐵在我國經濟下行壓力日益加大的背景下,積極貫徹《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》精神,擴大有效投資的切實舉措,也是中國中鐵提升基礎設施投資項目資產經營質量、謀劃未來高速公路公募REITs發行的有益探索,還是投資公司加快循環投資能力形成,提高三資轉化效能,實現“四自”“四化”高質量發展的有效嘗試。

     

    未來,中國中鐵將繼續服務國家戰略、筑牢基建主業,堅持投資公司專業化發展,進一步探索推進基礎設施投資項目資產盤活,以更強的產融協同能力推動中國中鐵建設世界一流產業集團目標的實現。

     

     

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